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32亿拍得惠州最贵地块三央企联手落子金山湖

发布日期:2018-8-30 上午 06:26:29 浏览:228

来源时间为:2018-08-29

分别为华侨城、保利、华润,将建超级城市综合体,有学校、酒店、150米高楼,楼面价5100元/平方米来源:南方都市报2018年08月29日版次:hb02作者:蒋奇政

地块处于金山湖片区要打造南屏北秀的城市廊道上。

备受瞩目的金山湖jsh-b08-01-1、jsh-b08-01-2地块昨日上午被华侨城、保利、华润三家联合体以32.694亿元挂牌价摘牌,这也是惠州历史上总价最高的地块。

在经历2015年、2016年和2017年7月的“流拍”后,该商服地块与周边地块重新整合与规划,以商住地的身份重新出现,成为惠州土拍市场价格最高的地块,金山湖片区将再添一座64万平方米的超级城市综合体。

32.7亿元起拍价保证金9.8亿元

7月26日,该地块挂牌即被行业瞩目,近32.7亿起拍价,折算楼面价已经达到5100元/平方米,加上地块要求建大型商业和学校,极高的商服指标对于本地开发商是严峻的考验。该地块由两宗地块组合而成,其计算指标用地面积为19.19329万平米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平米。

按照相关要求,该地块建筑密度需小于38,绿化率20,预计最大建筑面积为64.1056万平米,其中住宅部分建面为27.03万平米,按此计算,地块的楼面价为5100元/平方米。除此之外,交易公告亦明确表示:竞得人须负责建设jsh-b08-02地块的小学,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

在国土局的交易须知规定,地块总投资不低于51.93亿元,仅保证金一项即要求缴纳9.8亿元人民币,以外币缴纳保证金的,需缴纳美金1.45亿元或者港币11.3亿元。金山湖地块的起拍价和保证金均为惠州土地交易历史最高值。

华侨城、华润、保利三央企联手

昨日上午10时03分,惠州市公共交易中心系统显示,该地块已经成交,最高报价32.694亿元,和挂牌价一样,也没有出现外界期待的众多开发商的举牌大战。

国土局公共交易中心官网系统显示,最终底价摘牌的三家公司分别为深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区置业发展有限公司。南都记者查询发现,深圳润投咨询有限公司为华润置地控股有限公司100持股的子公司,保利湾区置业发展有限公司也是保利房地产100持股的子公司。

提升金山湖片区城市属性

该地块并没有出现想象中的热闹竞价场面。惠州世联行副总经理胡光宇称,如此高的商服指标,对于竞拍者来说,是极高的行业门槛。“10万平方米的商业、五星级酒店,意味着开发商必须有雄厚的资金实力,这不是单个中小开发商能搞定的,而且种种迹象表明,政府对于该地块给予了极高的期待。”

观察人士指出,三家巨无霸央企联手,无论对于地块,还是对于惠州,都是最好的选择,“他们有成熟的经验、优秀的资源整合能力、雄厚的资本以及其他便利。”

胡光宇解释,该地块最终将被打造成超级城市综合体,这对于金山湖片区的城市标签属性有极大提升作用。

2017年8月16日晚,惠州市住建局官网对外公示金山湖片区的概念性控规,再度确立金山湖片区的惠州城中央地位,金山湖片区的版面扩容,“鸟巢”(惠州奥林匹克运动场)所在的区域成为金山湖片区重要的新版图。此次三家央企联合拿下的金山湖地块,位于待建设的沃尔玛山姆会员店南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。

胡光宇表示,地块位置相当不错,处于惠州金山湖城市中轴线上,这个地块对于金山湖的意义重大。此前,金山湖片区的居住价值以高端滨水居住区得到了市场认可,但是其城市属性不足。在市政府的规划定位中,金山湖片区和江北是惠州城市的两级,意味着各项配套、公共服务都要有大的提升,这块地的物业类型多样,有五星级酒店、商业,做好了对于片区的城市功能定位有质的飞跃。

在胡光宇看来,三家拿地的央企,有着丰富的商业和酒店运营经验,能让项目的城市形象有质的提升,希望能在项目的打造上,有城市思维,也有超前意识,有新的生活方式引领,运营、消费体验方面都能够体现出优势。

关注

规划须建小学幼儿园一栋150米高楼

编号为gp2018-8的金山湖地块分别由jsh-b08-01-1、jsh-b08-01-2两地块组成,其中1号地块宗地使用面积为10.3万平方米,容积率不大于3.27,计容总建筑面积42.9万平方米,在1号地块的详细指标中规定,住宅建筑不高于18万平方米,服务型公寓为8.53万平方米,大型商业综合体为9.5万平方米。

2号地块宗地使用面积为4.69万平方米,容积率不高于3.5,计容建筑面积为21.18万平方米,其中住宅不超过9.03万平方米,五星级酒店面积不少于3.5万平方米。至少应有一栋建筑物的建筑高度大于150米。

此外,大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程,学校建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

在小学项目的建设移交协议书上要求,小学位于2号地块上,规划用地面积为24362平方米,以标准小学36个班来建设,位于2号地块的小学必须和住宅一起规划、同步验收竣工。

除了建设小学外,规划条件告知书中,还要求在1号地块配建一所占地2400平方米、独立9班的幼儿园,建设分别不小于60平方米的公共厕所和环卫工人休息站。

规划条件告知书还要求,大型商业综合体必须是有高层洋房、五星级酒店、公寓、酒店、大型商业mall、150米以上高楼和教育配套等组成的城市综合体。

南都记者测算,该地块两宗地可售的住宅、公寓累计不超过35.56万平方米,剩下的28.5万平方米均为不可售物业,包括五星级酒店、综合体商业以及配建的学校、幼儿园等。

周边位于南屏北秀廊道有惠州塔等地标

该地块位于金山大道和四环南路交会处,距离惠大高速沙澳出口1公里左右。毗邻中海凯旋城,旁边是惠州的城市地标惠州市奥林匹克体育中心。每逢节日,金山湖片区“鸟巢”璀璨的灯光,是惠州标志性夜景。作为2010省运会的主场馆,惠州奥林匹克体育中心总用地面积42万平方米,总投资约9亿元。其中中心体育场主场总建筑面积达6.6万平方米,可容纳4万名观众。

处于金山湖片区要打造南屏北秀的城市廊道上,这条廊道上有惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心、中央公园、奥林匹克中心等城市地标。

周边还有完善的教育配套,惠州一中、惠南学校、惠州大学都在项目附近。周边在售的项目主要有中海凯旋城和中洲·天御。

采写/摄影:南都记者蒋奇政南都制图:陈婷

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