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让楼市有态度让居住有品质

发布日期:2018-9-22 上午 06:04:23 浏览:223

来源时间为:2018-09-21

连续13届举办的南都惠州金牌地产评鉴,已成行业盛事市民购房参照来源:南方都市报2018年09月21日版次:hb02作者:田飞蒋奇政

经过多年发展,惠州城市面貌发生翻天覆地的变化。

又是一年中秋佳节,又是一年月圆时节。

亦是一年一度南都惠州金牌地产的楼市盛宴时间。

连续13届举办的“中国·惠州金牌地产评鉴”已成为惠州楼市的年度行业品牌活动之一,也成为这座城市市民购房重要参照。作为惠州楼市行业风云见证者,把市场公认的出类拔萃楼盘、负有社会责任感的房企推介给广大购房者也是我们的职责。

这是惠州金牌地产评鉴走过的第十三个年头。在过往的十多年间,我们有幸和惠州的开发商一同丈量了惠州城市扩容的宽度,也和惠州的民众一道见证了房地产和众多开发商谱写的城市发展篇章。

一样的形式,不同的精彩。2018年惠州金牌地产品鉴,在9月拉开序幕。作为一年一度的惠州房地产行业盛事,自金牌地产评鉴开始,就得到了广大房企的广泛支持,受到业界的密集关注。

9月28日,2018年南都惠州金牌地产评鉴候选特刊将如期和你见面。

a楼市从单边上扬时代

进入买家主导的时代

如果对过往惠州房地产市场进行梳理,会发现2012年是一个行业分水岭。2012年之前,惠州的房地产市场,更多的时候是在迷雾中前行,以本土开发商为主力的市场都经历过难以言状的苦涩。

经过过上世纪90年代的地产泡沫,2004年后,惠州的房地产市场开始缓缓抬头。这一年,合生拿下惠州江北的地块,开启了惠州房地产历史的新篇章。此后的2005年到2008年,都是阳光灿烂的时刻,但2008年,行业又遭遇低谷,购房者观望浓郁。

2009年到2012年,都在消化2008年带来的伤害。2009年行业好转,部分在2008年停工的项目开始复工,部分开发商开始收回失地,行业一片向好的情况下,部分品质楼盘得到科行业的认可。

2010年到2012年,市场又再度进入盘整期。尤其是在2012年,行业又再度处于波谷状态,大批开发商降价、转让项目。

这一时段的购房者并没有更多的选择,市场的基本面迷离,后市不清,部分自主需求的刚需购房者只能是开发商提供什么产品,购买什么产品。

2013年后,惠州房地产市场走出迷离期,开始触底反弹,随着城市扩容规划、深莞惠一体化和惠莞城轨的利好,楼市开始向好。批量品牌开发商2014年开始进驻惠州,本地开发商逐渐进入生存困难期。

2015年后,惠州的房地产进入价格的快速上扬时代。受深圳市场房价持续上扬的利好,上扬势头一直持续到2016年10月,在惠州市政府限价大背景下,房价涨幅才得以控制。

2012年之后,惠州的房地产市场因为供应量逐年提升,品牌房企增多、市场份额扩大、信息传播多元化,开发商和购房者之间二元信息不对称趋势被打破,市场产品同质化让购房者进入选择楼盘时代。

b追求品质和人性化

是未来楼市的趋势

在可以预见的当下和未来,开发商对房子品质和人性化的打造将是未来在市场竞争占据先机的法宝。居住更有品质,这也是构建品质城市的一部分。

2017年粤港澳大湾区战略提出,给惠州的房地产市场打了强心针,作为粤港澳大湾区11个城市中,土地资源总开发强度最低、环境资源最丰富、珠三角唯一不限购的城市,惠州吸引了全国人的关注。

2018年上半年,全国的投资者和购房者把目光转向惠州,尤其是惠湾片区,外省客比例最高的时候高达20以上,更多购房者看中的是惠州房地产市场的前景和对这座城市的未来预期。

惠州近年来的房地产开发水平逐年提升,部分项目的品质感和产品大打造能力已经不输给深圳,但是从整体水准而言,如果要更好地对接广州、深圳等城市居民的居住需求转移,真正构建以居住品质和居住尊严为主导的居住方式,把单纯的卖房子到向一种生活方式的提供商,惠州的房地产开发还需要继续努力,至少现阶段是不够的。

惠州世联行副总经理胡光宇称,从大方向上来看,惠州和粤港澳大湾区的其他城市的房地产开发水准相差不大,品牌开发商的产品线设计、产品规划都是统一的。但从前几年品牌开发商在惠州的表现来看,鉴于惠州价格低市场不活跃,这种统一的规划、设计产品线有相当的折扣,惠州在品质化和人性化上还要在下工夫。

在外来品牌开发商的冲击下,进步最大的当属本土开发商。在本土有口皆碑的方直集团营造的园林层次感,隆生、德威在户型设计上的进步让业界惊讶,但我们若要把惠州的房地产开发水准提升到粤港澳大湾区这样的一个大背景下,还远远不够。

很多年房地产行业的特征注定了其追求“短、平、快”(投资少、周期短、见效快)带来的即时利益,忽略了产品的品质灵魂,忽略了对产品品质的敬畏感。

最近几年,购房者不仅仅只关注房子的外观和品质,而更关心在作为居所功能房子的“内容”和开发商的用心程度。

“中国·惠州金牌地产评鉴”13年发展史

2006年

惠州楼市百花齐放

2006年,南方都市报的品牌栏目金牌地产评鉴首次落地惠州。受政策影响,惠州楼市陷入“低迷的寒冬”,7月楼价低至2404元/平方米。8月后5个月单月房价超过3000元/平方米。10月房价更是高达3537元/平方米,同比上升近50,出现跳跃性上升的态势。房价一路上升,房企不断增多,整个惠州楼市出现了百花齐放的状态。

金牌地产评鉴活动邀请专家和普通市民参与,给楼盘各个项目打分,指出不足、展示优点的做法得到了开发商和普通购房者的高度认可。从此,金牌地产评鉴在惠州扎下根来。

2007年

主城区南拓北进、东拓西延

2007年,惠州市确定主城区南拓北进、东拓西延的发展思路。各大地产发展商纷纷进入惠州,惠州地产业进入了高速的发展时期。

金牌地产评选,也获得了众多的企业参与,当年活动基本上囊括了在惠州进行开发的主流发展商。共有32家企业和楼盘经过专家评委的评审以及消费者的投票,获得本次评荐活动的35个奖项。在活动举行的近两个月时间,“消费者最喜爱楼盘”奖共收到投票5000多张,包括短信、传真和邮件。

2008年

黯淡的楼市不乏闪光之处

2008年,在国际金融危机山雨欲来的大背景下,国家调控政策收效明显,买家观望情绪达到高峰,很多人对当时的楼市冷清程度至今记忆犹新。但黯淡的市场中却不乏闪光之处,2008年南都金牌地产评鉴活动如期举行,且出现了一批崭露头角的中小户型楼盘,小户型逆市热销成为当年市场看点。

2009年

本地刚需爆发支撑惠州楼市

小阳春,开启2009年楼市与上年截然不同的明亮色彩。虽然深圳客撤场,但本地刚性需求集中爆发,成为支撑2009惠州楼市的重要力量。品牌房企在惠州继续扩大土地储备,城郊大盘日渐增多。2009年惠州楼市重新起航,一些停工很久的项目复建,部分深陷资金短缺困境的开发商又恢复了元气。尤其是2009年下半年,市场成交不断出现新高的情况下,涌现出了一批高质素、高走货量的优质楼盘。南方都市报惠州金牌地产评鉴见证了调控后的楼市转运年。

2010年

惠州量价走势与全国大反转

2010年,市场已经进入了一个新的调控周期。但惠州楼市的价、量走势,与全国楼市上演了大反转。新房预售价格从年初的5500元/平方米上涨到了6500元/平方米左右。

南方都市报在当年10月启动“2010惠州金牌地产”评荐活动,从开发理念、建造质量、产品特色、升值潜力、物业管理等多方面对在售楼盘进行一一评荐,专注于微观产品的研究,记录当年度市场的进步,也见证了被称为史上最严厉调控政策跟多年形成的楼市惯性较力的一个过程。

2011年

楼市经历过山车般的起伏

2011年,调控成为了主旋律,国家对房地产市场的调控更为深入。二套房贷提高至六成等政策出台,宣告了房地产市场的政策基调。

2010年4月,从国内房地产市场进入新的调控周期开始,政策的威力无处不在,当年的“金九银十”变成惨淡的“冷九淡十”。惠州楼市整体均价从7月以来出现了连续三个月的下跌,似乎预示着拐点已经出现。在调控之下,惠州楼市一步步回归到理性通道的当下,整个市场也正在向产品本位回归。

南方都市报于当年10月上旬正式启动金牌地产评荐活动,共有35家企业参与评选,见证了惠州楼市如过山车般的第四季度。

2012年

市场归于平淡开发商诚意多

2012年是惠州房地产发展历史上调控兑现年,楼市始终在迷茫中前行。如果说第一季度的降价是开发商对于年内市场不自信的话,那4月之后惠州市场的频繁的起伏也让人惊讶,其后的6-8月份,惠州市场成就了年内的量价峰值,大批刚需项目赶在此时入市,购房者更是倾巢而出,市场风生水起,多个刚需项目销售势头喜人。

9月份之后,市场再也未曾回归之前的盛景,虽然虚假的营销噱头逐渐被剔除,开发商实际的诚意开始增多。市场在归于平淡的同时,南都金牌地产评鉴活动,专注于产品本质的研究,为置业者挖掘品质优良的房地产项目、引导业内发展方向,总结进步,推动行业向好、向优的发展,34家企业参与了金牌地产,也成为行业记录的一部分。

2013年

保持高位运行成交面积破千万平米

2013年,惠州市房地产市场保持高位运行。在政策环境高压稳定、后市预期积极乐观的影响下,房企推货积极,成交面积突破1000万平方米。

随着城市扩容提质规划,利好的进一步释放,惠湾、博罗等外困区县成交逐步发力,大亚湾区的成交在下半年连续三个月力压中心区拔得头筹,助推全市成交居高不下成交量的大幅上涨也使得房价预期看涨。政府及时出台《惠五条》,稳定市场预期,最终保住中心区价格红线,由于外围成交比重上升,全市的房价也被结构性拉平,全年均价保持平稳。

当年33个项目、开发商一起接受南都惠州金牌地产的评鉴,角逐包括经典户型、年度畅销楼盘、最佳教育配套楼盘、城市推动力企业在内的10个奖项。

2014年

在波动起伏中走出“w”形行情

2014年,惠州楼市在波动起伏中走出了一个“w”字形的行情,降价成为行业的主旋律,住宅累计成交面积为793.11万平米,累计成交套数约为78943套。

上半年楼市崩盘论甚嚣尘上,购房者观望情绪浓郁,5月份之后,跌入低谷,成交量为全年最低。此后成交呈持续攀升状态,最终呈现出“w”字形。

开发商在价格上让步的同时,也更加注重产品设计及营销策略,在科技应用和绿色地产的推广上,进行创新提升楼盘附加值。

南都金牌地产评鉴在这种大势下,率先捕捉看到行业中往年以营销为导向的房企逐渐在转变思维,更多房企认识到此前以营销为导向的时代已经结束,市场应该回归到以房地产的本质产品为导向的方向上来。

当年39个楼盘13家房企参与当年的南都金牌地产。

2015年

临深片区迎来爆发式增长

2015年,惠州楼市引来反弹后的上扬之年,惠州市商品房销售量达1299.78万平米,同比增长321,位居广东省第三,惠州上年从5月份开始连续9个月销售量突破100万平方米,临深片区迎来爆发式增长。

惠莞轻轨通车以及深惠城际轨道联通深莞惠后,如何在这种结构性机会中寻找到有个性、有昭示性的生存空间,这是惠州开发商以及行业未来数年都必须要解答的考卷。

历时两个月评荐,40惠州房企和项目脱颖而出,南都还邀请知名经济学家李佐军教授和深圳知名地产研究员王锋在现场把脉楼市。

2016年

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