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10月惠州城区二手房成交环比降超4成

发布日期:2017-2-3 上午 03:52:09 浏览:11

???南都讯记者蒋奇政惠州新政落地、多部门严厉执行,让新房市场迅速转冷,也让二手房市场交易陷入低潮。官方统计数据显示,10月惠州城区二手住宅的过户数仅为1456套,环比下滑41.37。成交均价上10月城区报收3562元/平方米,环比下滑1.37,相对持平。业界观察人士分析,在新房市场受政策调控的背景下,楼市整体进入观望期,二手房市场的交易氛围变淡,预计11月份的数据将更加难看。

二手房均价

相对保持平稳

本周二,33岁的宋先生再次挂掉了来自中介的电话,120平方米,南向,带学位,均价9000元/左右。现在宋先生并不急了,“我再等等,现在形势有点复杂看不清,房价或许有再度走低的趋势。”

宋先生的这一反应在隆塬地产江北区域经理梁晓鹏看来实属正常,梁晓鹏说,10月中旬开始,部分二手房买家的心态明显发生变化,“以前急的不急了,约看房时间,都会以各种理由推诿。”

官方本周发布的数字也佐证了上述事实,10月份惠州二手房交易数据都呈现出较大下滑态势,城区二手住宅过户1456套,环比下跌41.37,二手住宅过户面积15.91万平方米,环比下滑43.28,过户金额5.7亿元,环比下降44。但在均价上相对保持持平,10月二手均价报收3562元/平方米,环比下滑1.37。

在惠州的各片区成交上,成交三甲的片区分别是河南岸片区成交260套、江北片区成交237套、龙丰片区成交188套。而受一手房外溢影响,仲恺10月二手房过户房源175套,而受新房入市门槛影响,新房客源外溢至三级市场,在仲恺、金山湖、水口片区占比较高。

梁晓鹏表示,很多中小中介的主力并非是销售二手房,而是通过联动带客销售新房,“其成交结果也计入二手房数据,而在新房市场受挫的情况下,三级市场的新房联动和原本的二手房交易都大受影响。

预计11月成交量

或跌回800套内

受整体市场低迷影响,10月惠州城区二手房交易各面积段成交量都有4到5成的下滑,其中60—90平方米、90—120平方米、120—144平方米三个区间依然是惠州主力成交产品,占比分别为25、24、22,成交下滑最大的则是120—144平方米区间,仅成交356套,环比下滑48。

而在单盘成交上,雅居乐白鹭湖、东湖花园、中信水岸城分别位列三甲,分别成交48套、38套、30套。

一位要求匿名受访的中介门店经理称,10月这些过户数据部分还是9月份甚至8月份成交的,因为受二手房权籍调查积压影响,在新房市场调控以及要求二手房源放盘要房产证、业主委托书、以及业主身份证后,放盘的也开始变少了,“市场现在变得很淡,业务员带客看房的都比以前少了很多,预计11月更淡。”

这一说法也得到了梁晓鹏的认同,他在受访时表示,11月惠州城区二手房市场将会在迎来新低,原因很简单,新房市场受调控影响,客源大幅度萎缩,深圳客退场,而二手房市场是完全跟着新房市场的节奏走,“新房市场好的时候,二手房市场也好,现在新房市场差,二手房市场将会更差。”惠州世联行副总经理胡光宇预计,11月份,城区二手房成交将会跌回800套成交以内。

《10月惠州城区二手房成交环比降超4成》相关参考资料:
惠州行政区划代码 、成交 环比、房价环比下降、5月房价环比上涨、环比下降、房价环比、按揭 环比、贷款 环比、环比 大幅 增长、环比和同比的区别

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